Набор документов, необходимых на начальном этапе строительства

Любое строительство требует оформления разрешительной документации. Нравится нам или нет, но бюрократия обязана сопровождать нас на любом участке строительства. Особенно много документов нужно подготовить на начальной стадии возведения дома или иного объекта.

Все строительные и реконструкционные работы ведутся с разрешения органов власти — государственной или местной в виде органов местного самоуправления. Они руководствуются государственными СНиПами, СП, МУ, НПБ и прочими определяющими нормативами. Опишем коротко перечень основных документов, необходимых при начале стройки, — будь то проект или свидетельство об утверждении архитектурно- градостроительных решений.

Этапы подготовки разрешительной документации для строительства частного домовладения

Градостроительное законодательство требует для начала строительства:

• иметь разрешение от местных органов власти;
• утвержденный проект;
• распоряжение, в котором предоставляется участок в собственность или же аренду;
• разрешение на проведение строительных работ.

Разрешение на строительство

Это основной документ, который дает право на проведение строительных работ. Чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию существующего строения, потребуется наличие следующих документов:

• документ, подтверждающий, что заказчик имеет право использовать данный участок земли для постройки недвижимости или иного объекта;
• проект с положительным заключением госэкспертизы, причем зарегистрированный и утвержденный так, как положено;
• градостроительный план участка земли (этот план можно заказать как в архитектурном бюро, так и у органа архитектуры местной власти);
• на основании градостроительного плана выполнить схему планировочной организации участка, где будет обозначено место нахождения строительного объекта, проездов и подходов к объекту и пр.);
• проектная документация, которую заказчик готовит самостоятельно.

Для выдачи разрешения на строительство законодатель отводит 10 дней.

При начале возведения объектов капитального строительства

Для получения разрешения на строительство здесь требуется разработка документации и согласование ее с органами архитектуры, затем с госнадзором и контролем, утверждение в установленном порядке. Отличие данной документации в том, что для подготовки проектной документации нужно также выполнить инженерно-изыскательские работы. Существует государственный перечень таких изысканий, для их выполнения разработаны специальные регламенты. Получив результаты изысканий, можно приступать к выполнению архитектурно-строительного проектирования.

Для подготовки проектной документации требуется свидетельство об утверждении архитектурно – градостроительных решений. Далее, получив проектную документацию, ее отправляют на государственную экспертизу, и если заключение экспертизы положительное, то ее утверждает заказчик.